Boutique Immo

Située dans le quartier très recherché de Veyrier, à deux pas des transports publics et de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants), cette villa individuelle offre un cadre de vie pratique et serein. Édifiée sur une belle parcelle plane de plus de 1’000 m², elle profite d’une agréable intimité et d’un bon ensoleillement. Construite en 1985 et régulièrement entretenue, elle développe env. 200 m² habitables pour 360 m² utiles répartis sur plusieurs niveaux.Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un séjour convivial avec cheminée, prolongé par les terrasses et le jardin, ainsi que d’une cuisine aménagée ouverte sur l’espace repas. Un hall d’entrée avec rangements et des toilettes visiteurs complètent ce niveau.Au rez supérieur se trouvent trois chambres confortables et une grande salle de bains pouvant être séparée en deux. L’étage offre une mezzanine surplombant le séjour sert actuellement de salon TV, un bureau et des combles aménageables.Le rez inférieur accueille une chambre bénéficiant de lumière naturelle, une salle de douche et une vaste salle de jeux ouvrant sur une véranda. Le sous-sol comprend une cave à vins climatisée, un abri PC, une buanderie et un espace bien-être avec salle de sport et sauna.Entièrement clôturés, les extérieurs proposent un jardin soigné avec piscine et jacuzzi, un cabanon et un système d’arrosage automatique. Un garage, un couvert et une large allée permettant de stationner plusieurs véhicules complètent l’ensemble.La propriété est vendue en l’état. Un projet de rénovation et d’agrandissement a déjà été conçu et peut être remis aux personnes intéressées : il prévoit un agrandissement avec une réorganisation contemporaine portant la pièce de vie à env. 65 m² au rez-de-chaussée (cuisine, salle à manger et salon réunis), ainsi que l’agrandissement du premier étage qui, en lien avec la mezzanine, permettrait de créer une très grande suite parentale composée d’une chambre, d’un petit salon, de dressings et d’une salle de bains.Un bien rare pour qui recherche le calme, la verdure, un emplacement de premier choix et un vrai potentiel d’évolution.

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing de 7 étages, au cœur du quartier recherché et verdoyant de Champel, ce bel appartement traversant bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate du Parc Bertrand, des commerces et des transports publics. Il offre une surface de 190 m² PPE ainsi que des balcons totalisant 25 m².Il se compose d’une entrée avec un débarras qui mène à un grand séjour traversant regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon. Cet espace de vie lumineux est prolongé par de larges ouvertures donnant accès aux balcons. La cuisine, intégrée à l’ensemble, peut rester ouverte ou se fermer selon les envies, offrant ainsi une belle flexibilité d’usage.La partie nuit comprend une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains complète attenante, ainsi que deux belles chambres avec armoires intégrées. Une salle de bains et une salle de douche indépendantes viennent compléter ce bel agencement.Une cave, un box ainsi qu’une place de parking intérieur au sous-sol complètent ce bien rare à la vente, qui saura séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié au cœur de Champel.

Au cœur de la rive droite, à deux pas du Quai Wilson et du Lac Léman, cet appartement bénéficie d’un emplacement d’exception et d’une vue dégagée sur le lac. Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, il profite d’une belle luminosité et d’un cadre de vie élégant, au cœur de la ville. L’appartement offre de beaux volumes et un plan fonctionnel. Il se compose d’un grand salon ensoleillé, de deux chambres, d’une cuisine séparée, de toilettes visiteurs, ainsi que d’une salle de douche complète. La belle hauteur sous plafond renforce l’impression d’espace et de clarté.Il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. En effet, les transports publics se trouvent au pied de l’immeuble, et la Gare Cornavin, ainsi que les commerces, restaurants et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Le parc Mon Repos, le bord du lac et les axes autoroutiers complètent cet emplacement privilégié.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare, idéal comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.Un cave complète ce bien lumineux au charme discret, alliant situation prestigieuse, vue sur le Léman et fort potentiel de valorisation.

Située dans le quartier prisé de Malagnou, cette villa des années 50, implantée sur une vaste parcelle de plus de 2’600 m², offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de transformation. Son architecture et ses volumes généreux permettent d’envisager une rénovation sur-mesure, en réorganisant les espaces selon vos envies.Actuellement, la maison se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, d’une grande salle à manger idéale pour recevoir, d’une cuisine indépendante et d’un bureau. L’espace nuit comprend quatre chambres confortables et trois salles d’eau. Le sous-sol aménagé offre des possibilités supplémentaires d’aménagement selon les besoins.À l’extérieur, le terrain, véritable havre de paix, accueille une piscine, un pool-house et un garage double. Son environnement verdoyant et son exposition offrent un cadre agréable et propice à la détente. La localisation de cette propriété est un atout majeur : au cœur d’un quartier résidentiel recherché, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec les écoles, commerces et transports, tout en restant à l’abri de l’agitation urbaine.Cette villa représente une belle opportunité d’acquérir un bien à fort potentiel, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et la possibilité d’en optimiser les espaces. À noter qu’il reste des droits à bâtir disponibles, permettant d’envisager une extension et d’adapter la maison aux besoins futurs.